建設工程分包合同糾紛是否適用專屬管轄，是實踐中常見的法律問題。根據我國《民事訴訟法》第三十三條第一項的規定，因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院專屬管轄。而最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第二十八條進一步明確，建設工程施工合同糾紛按照不動產糾紛確定管轄，即適用專屬管轄。

建設工程分包合同屬于建設工程施工合同的衍生形式，其糾紛性質與建設工程施工合同糾紛具有高度關聯性。因此，司法實踐中普遍認為，建設工程分包合同糾紛應當參照建設工程施工合同糾紛的處理原則，適用專屬管轄，即由工程所在地的人民法院管轄。

這一規定的法律依據在于，建設工程分包合同糾紛往往涉及工程質量、工程價款、施工期限等與不動產本身密切相關的事項，由工程所在地法院管轄便于調查取證、現場勘驗和案件執行。例如，分包合同履行過程中產生的工程質量爭議、工程款支付糾紛等，均與工程所在地有實質性聯系。

需要注意的是，如果分包合同糾紛僅涉及一般的合同履行問題，如單純的勞務報酬支付爭議，而與工程建設本身關聯性較弱，實踐中可能存在不同的司法觀點。但基于法律規范的統一性和實踐操作性，建設工程分包合同糾紛適用專屬管轄是主流司法傾向。

綜上，當事人在提起建設工程分包合同糾紛訴訟時，應當優先考慮向工程所在地人民法院提起訴訟，以避免因管轄權問題導致訴訟程序延誤。如有特殊情況，建議咨詢專業律師結合具體案件進行分析。